Bogotá, julio de 2022 –
Durante los últimos dos años el sector inmobiliario fue afectado seriamente, por el elevado precio de las construcciones y la desaceleración en la economía familiar además de las dificultades y límites que instituyen algunas entidades financieras para realizar estos proyectos, sin embargo, al conocer que la economía tenderá a estabilizarse, el panorama de la inversión comienza a cambiar.
Contar con proyectos inmobiliarios de industria y logística en los portafolios ofrece grandes ventajas, al disminuir el riesgo en las inversiones, en la medida que su desempeño obedece a factores diferentes a los de los mercados de capitales tradicionales.
Inversión en grandes proyectos, con una buena estabilidad
Uno de los puntos más interesantes de invertir en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de industria y logística es que si bien requieren un gran capital base, sus rendimientos serán constantes y estables a lo largo de 10 o más años, ya que los contratos de arrendamiento de estas infraestructuras se realizan por un mínimo de 5 años, y son renovables a plazos amplios.
Según el informe de la ANDI 2020, que presentó las proyecciones del sector para el 2021, Latinoamérica ha centrado su estrategia de recuperación económica en ser más atractiva para las empresas que están pensando en relocalizar sus centros de producción a través del Nearshoring, y por supuesto nuestro país no podía ser la excepción, ya que los proyectos inmobiliarios del renglón logístico se han mantenido estables, y con menores pérdidas que otros, como por ejemplo, la industria textilera.
El decreto 2175 del 2007 y posteriormente el 2555 de 2010 dio el aval y género el marco regulatorio para la creación de Fondos de Inversión Colectiva, de esta forma se abrió un espacio para el desarrollo de Fondos Inmobiliarios, con distintas orientaciones y expuestos a diferentes tipos de activos. Teniendo en cuenta la diversa oferta que hay en este segmento,contar con un Gestor Profesional con experiencia y que sepa manejar las inversiones en el sector es sumamente importante.
ZBF Capital Partners, por ejemplo, es una de las empresas más fuertes en este sentido, ya que se enfoca en los segmentos industriales y logísticos, dentro y fuera del régimen franco y además con propiedades en todo el país, de tal forma que, los inversores institucionales, oficinas de familia o aseguradoras pueden hacer parte de estos proyectos inmobiliarios en diversas zonas del país, a través de la inversión en el Fondo de Capital Privado Zuma
El e-commerce y el nearshoring se verán notablemente beneficiados con la inversión en zonas francas, dado que permite el acceso a grandes compañías al país, como Amazon, por ejemplo, que en el momento en América del Sur no tiene una bodega ni un sistema de entregas directo desarrollado, y ya se está haciendo notoria la necesidad de desarrollar este proyecto.
Los parques industriales en los que se encuentra trabajando ZFB Capital Partners, con orientaciones hacia actividades de tecnología, logística e industria implicarán inversiones cercanas a los 600 mil millones de pesos en los próximos cinco años, y con expectativas de rentabilidad estable para el Fondo de Capital Privado ZUMA Activos Inmobiliarios.
Otras firmas regionales ya han anunciado también inversiones relevantes en el segmento, es el caso de Latam Logistic Properties que busca invertir 30 millones de dólares anuales en este sector, durante los próximos años.
Los proyectos inmobiliarios de industria y logística están destinados a responder a la demanda de infraestructura que trae consigo la reactivación económica mundial, la relocalización de diversas industrias y las políticas gubernamentales que buscan atraer inversión extranjera al país, generando un portafolio de inversión variado, seguro y rentable que siempre estará activo.
Fuentes de información
http://www.andi.com.co/Uploads/Balance%202020%20y%20perspectivas%202021_637471684751039075.pdf
Fuente de la imagen
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