Oportunidades de Inversión con ZFB Capital Partners
Hablemos sobre la rentabilidad de una Inversión inmobiliaria en Industria y Logística en México, su crecimiento económico acelerado y su próspero mercado interno, lo han convertido en un destino cada vez más atractivo para la inversión extranjera directa en bodegas y centros de distribución sobre todo en las zonas de frontera.
Al cerrar el año 2023, la economía Mexicana se destacó por su robustez y crecimiento, superando las expectativas iniciales. Con un PIB real ajustado al alza, alcanzando un notable 3.4%, México presenta un panorama atractivo para inversionistas con acceso a ese pipeline de proyectos Inmobiliarios. Aunque se anticipa una disminución del PIB a 2.9% para 2024, este será uno de los mejores resultados de la región, motivado principalmente por el comercio bilateral con Estados Unidos y el consumo interno.
La inversión extranjera directa (IED) ha sido un pilar fundamental del crecimiento económico, con casi US$33,000 millones captados hasta septiembre de 2023. Se proyecta que la IED alcance los US$37,000 millones en 2023 y US$38,774 millones en 2024, reflejando la confianza de los inversionistas extranjeros. Este flujo de inversión, junto con la revaluación del peso mexicano, ha consolidado a México como la 12ª economía mundial, con proyecciones de ascender una posición en el 2024.
Los mercados del norte de México mantienen su atractivo para la relocalización y asentamiento de los procesos productivos tanto de empresas en expansión, así como de inquilinos que llegan por primera vez al país, permitiendo a la región concentrar el 60% de la demanda bruta del País.
En este escenario, la Industria y Logística (I&L) se erige como una oportunidad destacada para inversores de alto patrimonio. ZFB Capital Partners, una firma especializada en la gestión de fondos de capital privado para proyectos inmobiliarios, se presenta como el socio ideal para aprovechar estas oportunidades.
Razones para invertir en activos de I&L en México:
Crecimiento proyectado:
Las proyecciones indican un crecimiento sostenido en el mercado de I&L en México. El PIB anualizado del segundo trimestre de 2023 aumentó un 3.6%, con el sector manufacturero y agrícola liderando el camino.
Inversión extranjera directa:
La sólida atracción de IED en México hasta la fecha refleja la confianza de los inversionistas. Con ZFB Capital Partners, los inversores pueden capitalizar esta tendencia, aprovechando su experiencia en activos logísticos y conocimiento detallado del mercado.
Desarrolladores internacionales:
La entrada de desarrolladores internacionales al mercado Mexicano fortalece la posición del país como destino de inversión. Este flujo de conocimiento y capital internacional contribuye a la expansión y diversificación del mercado de I&L.
Precio por m2 competitivo:
En comparación con otras zonas, el precio por metro cuadrado en México ofrece una ventaja competitiva. Esto, combinado con el crecimiento proyectado, proporciona un atractivo retorno de inversión.
Vacancia:
El mercado de I&L en las zonas de frontera Mexicanas tiene una de las vacancias más bajas del Continente (inferior al 3% en agregado y del 0% incluso en algunas zonas), por la tendencia de nearshoring que se viene presentando de manera acelerada en la región desde hace unos años, reubicando diferentes tipos de Empresas en esta zona, que tienen como objetivo fortalecer su posición competitiva de cara al comercio con los Estados Unidos.
Empleo formal en crecimiento:
A pesar de una proyectada desaceleración en 2024, el empleo formal en México ha mantenido una tendencia positiva, respaldando la estabilidad económica del país.
Desafíos a considerar:
Inflación moderada:
Aunque moderada, la inflación es una preocupación continua. El Banco de México tiene planes de iniciar un ciclo de relajación monetaria en el primer trimestre de 2024 para contrarrestar este fenómeno.
Endeudamiento público:
El creciente endeudamiento público es un desafío a enfrentar. En 2023, el Congreso de la Unión autorizó un endeudamiento neto de MX$1.29 billones de pesos, representando el 4.1% del PIB. Este aumento se vincula con la solicitud de techo de endeudamiento por parte del gobierno.
En conclusión, la economía Mexicana ofrece oportunidades de inversión significativas en el mercado inmobiliario de Industria y Logística. Con el respaldo de ZFB Capital Partners, los inversionistas pueden acceder a un conocimiento profundo del mercado inmobiliario y capitalizar el crecimiento sostenido de México, incluso en medio de desafíos económicos.
Contáctenos para explorar cómo podemos potenciar su cartera de inversiones en este emocionante panorama económico mexicano.
Referencias:
Ruiz, E (2023) El 2023 en México: crecimiento del PIB, IED, precios, ocupación y deuda pública. El ECONOMISTA. Extraído de: https://www.eleconomista.com.mx/opinion/El-2023-en-Mexico-crecimiento-del-PIB-IED-precios-ocupacion-y-deuda-publica-20231228-0003.html
